質(zhì)優(yōu)但也價高的鋼結(jié)構(gòu)得以在保障房建設(shè)中推廣。目前全國各省市的保障性住房采用鋼結(jié)構(gòu)的工作已經(jīng)展開。據(jù)初步調(diào)研，北京、上海、杭州等地已有8個項目采用鋼結(jié)構(gòu)，建筑總面積近 200萬平方米。其中，北京門頭溝兩棟18層建筑，建設(shè)面積約 3萬多平方米，杭州約 66萬平方米。
"鋼結(jié)構(gòu)住宅在我國推廣得很早，但是發(fā)展得很慢。目前鋼結(jié)構(gòu)住宅在整個建筑規(guī)模中占比不到 1%。"8月 21日，中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會建筑鋼結(jié)構(gòu)委員會副主任胡育科在接受記者采訪時指出。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的 2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，2012年我國住宅新開工面積13億平方米，其中住宅竣工面積7. 9億平方米。以鋼結(jié)構(gòu)住宅占比1%為計，2012年鋼結(jié)構(gòu)住宅竣工面積不足 800萬平方米。
4月20日，四川省蘆山" 4·20"7.0級強(qiáng)烈地震發(fā)生時，中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會年會正在重慶舉行，協(xié)會會長姚兵疾呼："痛定思痛，我們提議國家在地震帶推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅。"
縱觀國外，鑒于經(jīng)濟(jì)性、安全性能 (抗震、防火 )以及耐久性能的綜合考慮，越來越多的房屋開發(fā)商轉(zhuǎn)而經(jīng)營鋼結(jié)構(gòu)住宅。美國、日本等發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗表明，鋼結(jié)構(gòu)住宅占比一般都在40 %以上，這也表明未來我國鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展前景可觀。
受制于價格高?
鋼結(jié)構(gòu)住宅是以鋼作為建筑承重梁柱的住宅建筑。它的優(yōu)勢早為業(yè)內(nèi)熟知，其結(jié)構(gòu)具有抗震、自重輕、建設(shè)速度快、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地等性能，是對城市環(huán)境影響小的建筑結(jié)構(gòu)之一。
2008年汶川地震后，各界開始關(guān)注鋼結(jié)構(gòu)住宅。2011年日本"3·11"地震后，以鋼結(jié)構(gòu)住宅為支撐的防震體系吸引了世界目光。
"目前國內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)住宅項目非常少。"中建鋼構(gòu)有限公司質(zhì)量總監(jiān)楊海群表示，"中建鋼構(gòu)也只是去年在成都承接了一個建筑面積 21萬平方米的小項目，在整個鋼結(jié)構(gòu)占比中微乎其微。"
"單純從材料造價上來講，由于鋼的價格比混凝土的價格要高，所以鋼結(jié)構(gòu)的造價肯定比鋼筋混凝土要高。"中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院鋼結(jié)構(gòu)所所長王喆在接受記者采訪時說。
他進(jìn)一步舉例分析指出，若一棟 20層的高層建筑，采用鋼結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)造價(不含基礎(chǔ)造價)要比鋼筋混凝土高出 10 %～20%。
業(yè)內(nèi)專家介紹說，當(dāng)下我國鋼結(jié)構(gòu)住宅進(jìn)程緩慢的主要原因有：開發(fā)產(chǎn)品成本過高;國內(nèi)居住的理念跟不上;發(fā)展的環(huán)境、政策不匹配;鋼結(jié)構(gòu)住宅的品質(zhì)、功能達(dá)不到老百姓的居住的要求。
"當(dāng)然，成本過高是鋼結(jié)構(gòu)住宅進(jìn)程中首當(dāng)其沖的問題"。胡育科表示。
因此，作為應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)住宅的主體---開發(fā)商積極性并不高。佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司采購部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前佳兆業(yè)并未實(shí)施過鋼結(jié)構(gòu)住宅項目。
她解釋說："任何地產(chǎn)公司在對即將開建的住宅項目都會有前期的成本核算，若鋼結(jié)構(gòu)與其他建筑結(jié)構(gòu)形式相比，總體的經(jīng)濟(jì)性并不明顯時，傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)肯定會是我們的首選。"
另外，由于鋼結(jié)構(gòu)住宅對工人技術(shù)要求高于傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)，且后期維護(hù)難度也更大，因此有些開發(fā)商為省事也就不會選擇鋼結(jié)構(gòu)了。
胡育科指出，可以從以下兩方面來突破成本難題：一是從材料著手，采用性價比高的鋼材;二是成本分流，由項目主體企業(yè)和業(yè)主來承擔(dān)一小部分費(fèi)用，不完全由建設(shè)單位來承擔(dān)所有成本。